如果房屋漏水是在质保期内，一般质保期是5年，则找开发商;如果已经过了质保期，则找物业。房屋漏水有三大原因：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用而老化造成的漏水;一般都是根据不同的原因找不同的人来维修，质量问题找物业或者开发商;是业主自己装修的问题则由自己自行承担。

外墙漏水怎么修补1、修补外墙轻微渗水，将有裂缝的位置开出一个槽，露出里面的基层，然后用水泥砂浆填补平整，干了之后在表层铺设网格布，紧接着在防水层比较薄弱的位置重新涂刷一遍防水。

2、在外墙面上喷洒防水剂，将防水剂喷洒在渗水的位置，能够快速有效的防止渗水，多喷几次就会在外墙面上形成防水层。防水剂渗入外墙面基层内部1厘米以上，就能够有效的防止墙面出现渗水。

3、涂刷防水涂料，在墙面发生漏水的地方，均匀的涂刷防水涂料，在外墙的表面形成一层新的防水层。

4、对外墙面重新做一遍防水，这种方法能修复潜在的渗水问题，加固外墙面的防水层，修补已经存在漏水的位置，重新做防水施工时间较长，成本比较高，但是效果好，能从根本上解决漏水问题。

外墙渗水的防范技巧1、在钢筋混凝土结构和砌体结合的部位，增设一层墙外口15mm，墙内口30mm，墙中心呈现企口状的阻渗砂浆层，并适当喷洒防水剂，之后再浇筑混凝土圈梁。具体施工方法是：待砌筑到顶部后浇水润湿，然后铺设阻隔渗水砂浆层，从表层随铺随压光，常温下养护24小时。等阻隔砂浆层达到一定强度，才能做下一步的钢筋绑扎与支模作业。经过处理之后能有效防止水顺着墙体的高处由低处渗漏。如果发生渗漏点只会在本层渗漏。

2、砌体砂浆的要求需要满足空心砖砌体的水平灰缝饱满度不小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不能出现透明缝、瞎缝等。砌筑砂浆的强度应根据空心砌体来选择，并正确调配砂浆，砌筑之前应浇水润湿。

3、用清水将手脚架眼内的杂物冲洗干净，之后用砂浆将手脚架眼内侧的孔洞和灰缝填补饱满，可用薄钢板捣实。混凝土施工砂浆应满足5~8%的防水性能，干燥之后再用砌体砂浆进行面层抹灰施工、压光。这种施工工序繁多，但能有效防止水分渗漏。