跃层就是指一套住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，具有多个套型。跃层一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层式住宅的优缺点一、跃层式住宅的优点：

1、每户都有较大的采光面。

2、通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确。

3、相互干扰较小，隐私性强。

4、空间使用效率高。

二、跃层式住宅的缺点：

1、楼梯设置在住宅之内，会占去一定的使用面积。

2、由于二层只有一个出口，如果遇到紧急情况人员不容易进行疏散。