发现高层外墙渗水，需要立即告知物业公司，让物业公司进行处理，如果是建筑老化，物业公司可以申请使用房屋维修基金，然后利用这部分资金请专业的施工队伍来修复，但如果是因为业主装修导致外墙，就必须要由业主来承担维修责任，同时还不能影响其他业主。

外墙渗水的原因有哪些?1、设计因素

在建房子时，最重要的一个环节就是防水工程，它的质量好坏直接影响到居住者的日后居住的舒适度。在南方和北方，气候有着非常大的差异，这也就决定了选择的材料的性能是需要不同的，而且在防水的设计中也是比较复杂的，若是防水设计出现了问题，那么极有可能导致外墙渗水到内墙之中。

2、材料因素

随着科技的不断发展，防水材料的种类是比较多的，但并不是所有的材料防水性能都很好，有部分的防水材料孔隙率较大，吸水率强、渗透力弱，并且在日常的砌墙中，一般是使用的水泥砂浆，水泥砂浆也是无法保证能够将所有的缝隙都填满的，也会存有缝隙。再加上材料的性能不同，会导致墙面出现不同大小的裂缝，最终导致外墙渗水。

3、施工因素

(1)除了材料因素和设计因素的影响外，施工人员操作不当的技术及工艺也是导致外墙漏水的主要因素。有部分施工人员在外墙柱与砌体的连接位置会忘记拉结筋，或者说拉了结筋但是没有将其弄牢固，又或者说结筋的长度太短，这些都是会造成墙面开裂，导致渗水的现象。

(2)在进行墙体施工时，找平层砂浆要适配，若是施工人员没有根据标准配置适合找平层的砂浆，那么因粘接力不够或过大的影响，也是会造成墙面出现开裂的现象，进而导致墙面出现渗水的现象;在给墙面打底时，会由于墙面与砂浆间的粘力较小，导致空鼓、沙眼、甚至裂缝的情况出现，那么也会导致出现墙面渗水的现象。