今天给大家说一下防水的问题，因为这个问题今年有不少于50个客户问过我。

我总结了一下，这些客户里边分两类，第一类房子是纯毛坯房，第二类房子是简装房，就是卫生间和厨房已经给贴好瓷砖，其他的地方都是毛坯，这两种情况做防水的方式是不一样的，我们就分开来说一下。

房子是纯毛坯房，这种情况做防水是比较简单的，直接在卫生间的地面墙面上重新做就可以，最好是满墙做，我们也是建议客户这样去做，虽然多花了一点钱，但是防水的效果是非常好的。行业里边还有第二种声音，就是局部做，这种做法我不推荐。

有很多业主不明白为什么要重新做防水，要花这个费用，很多业主在新房子拿钥匙的时候，都让我们帮他们去验房，我听到很多开发商这边的验房人员都建议业主不用重新做防水了，说我们开发商已经做好了，很多业主都听到心里了，等到给他说要重新做防水的时候，业主就有些不情愿，感觉是多收他钱。

其实这个想法是错误的，首先开发商这边防水确实已经做了，而且他们一般是做完之后都已经试过水了，确定房子已经不漏了，但是这里边有一个问题，业主只要是验房没问题开始装修之后，后期的防水问题开发商不会承担任何责任了，在装修的时候，给您装修的也没给你做防水，如果等到您这边儿住进去之后，发现卫生间漏水了，这个问题就不好说了，因为开发商可以把责任推给给您装修的，但是给您装修的也会说我们没有给你做防水，会把责任推给开发商，这样就会出现一个双方踢皮球的情况，最终遭殃的还会是业主，只能自己花钱重新做防水，很麻烦。所以说毛坯房做防水是一定要做的，这个钱是必须花的。

我们再说第二种情况，新房子是简装房，这种房子在我们当地是比较多的，尤其是一些回迁房，因为回迁房都是一些当地的居民，整个小区可能都认识，有可能还会是亲戚，如果居住起来老是漏水，弄得大家都很不愉快。

这种房子装修防水应该怎么做？

如果卫生间和厨房原来的瓷砖不砸掉继续使用，防水问题您不用考虑，因为只要是不破坏原来地面，开发商是有质保期的，如果说你怕漏水想把地面做一下，然后再重新铺层地砖，墙砖不动，只单纯做地面防水是不行的，这种方案是不可行的，我给大家说下这里边的原因。

木桶原理大家都知道，做防水就像个木桶，地面的防水做得再好，四周的墙面上没有防水是没有一丁点作用的，水可以沿着墙角往下流走，这种掩耳盗铃的做法是不能用的。

这种局部做防水的正确做法是，地面做防水的同时墙面至少要做30公分高，这样才能够真正起到防水的作用，所以如果说你想这样做防水，把地砖砸掉以后，墙砖要把最下边的一排砖都要砸掉。

防水的问题就说到这吧，防水对于装修是非常关键的，因为防水是一个隐蔽项目，做好之后后期不容易发现，也不容易重新施工，花点钱好好做防水是非常有必要的。明天我们继续说防水材料的选择和做法。有装修问题可以私信我或者评论区留言。