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一般房子住N年以后要翻新基本是全部拆除，恢复毛坯房重新做，很少有人局部去改造；局部改造的情况一般是卫生间漏水，无法局部解决。否则不要动不动就想把卫生间砸了重做。

1.过去的老旧房，卫生间外面墙体开始发霉，潮湿。

如果是时间久了，楼下也没有漏水，几乎不可能是上水问题，如果为了保险可以先让打压测试一下。

这里一定注意，打压其实很简单，如果当初做水电有管道五十年的售后卡，直接拿出来拨打售后电话，就可以免费预约打压测试了；如果自己装修没有这个售后卡，网上搜索水路打压，非常多，价格又不贵，打压测试合格就可以排除上水管的问题了。

排除上水问题，一般老旧卫生间都是瓷砖缝隙的问题，过去因为没有美缝这个技术，大部分家里都是普通勾缝剂甚至白水泥勾缝，时间长了，长期浸泡有可能脱落，导致洗澡水顺着瓷砖缝隙下渗，瓷砖与防水层之间长期积水，楼下不漏，导致自己家卫生间外墙开始发霉脱皮。

解决办法：看一下卫生间瓷缝缝隙是否大于或者等于1.5毫米，如果是，就可以重新做美缝处理，就可以解决外墙渗水问题。如果不是，可以采用重新勾缝的办法，勾缝之前清理缝隙完毕，采用透明防水把地面所有缝隙以及墙面喷洒均匀，让透明防水渗入缝隙，然后采用勾缝剂填缝。一般没有太大问题，好的话可以三四年没有问题。如果后面要翻新就整体翻新，还不想翻新，继续采用这种办法，是能起到作用的。

2.卫生间瓷砖有局部空鼓，阳角开裂。

这是老旧卫生间常见的现象。出现问题解决问题，不要动不动整体砸掉重做，这个代价太大。

瓷砖局部空鼓只要没有脱落的危险，可以网购一些瓷砖缝隙胶，顺着缝隙灌浆打入，填满缝隙以后，是可以起到作用的；

缝隙如果实在太小没法操作，先不要管，如果瓷砖将要脱落害怕砸到人，有危险，可以采用辅助胶带先粘住，等到瓷砖能彻底拿下来的时候，采用云石胶重新粘贴即可一劳永逸。

3.下水管漏水，上水接缝漏水。

一般卫生间漏水有时候上水没有问题，防水没有问题，检查下水管是否有漏水现象。有可能不是自己家---一般防水做法是包完管道以后才开始大面积防水，所以管道内部是没有防水的，一旦下水管从楼上谁家漏水，都会顺着管道下来。

打开自己家吊顶铝扣板，用手摸一下，管道上头红砖没有包住的部分，如果有水，那就不是你家的问题，就是楼上的问题。以此类推，物业找下水管那部分出问题就采用这种办法，直到找到谁家问题，就需要砸掉原来的红砖进行维修。

上水漏水一般是最容易排除的，打压即可。如果漏点在卫生间墙面，处理比较容易，砸掉瓷砖，找到漏点，加个接头就行，然后重新修补防水即可。地面其实也是一样的处理办法。但是为什么一旦地面管道有问题几乎都会建议你砸掉卫生间重新做呢？因为局部修补谁也没法保证防水百分百修补完好，一旦出问题，给你维修的人需要承担责任，所以这类问题没人愿意给你处理，都建议全部砸掉重新做，一是可以赚点钱，二是处理起来一劳永逸。

4.老卫生间只要不是全房翻新，能用即可。

老房翻新切记局部打补丁，比如翻新卫生间其他不动；比如翻新厨房，其他不动；其实在翻新的时候会破坏原来岌岌可危的装修，局部翻新没有多久，有了对比，其他地方越看越不顺眼。就像穿双新鞋全身的旧衣服看不顺眼一个道理。最好的做法就是脏了请保洁，能做美缝重新做美缝；更换洁具即可。

5.要想翻新就得整体翻新，造价比新房高很多。

这一点一定谨记，旧房翻新比新房复杂多了，各种注意事项更多，如果像新房一样喜欢低价，不懂常识，会被坑得更惨。