摘要：

卫生间作为房屋建筑工程重要组成部分，其内部出现的各种渗漏现象，直接影响到人民群众的工作和生活，已逐步成为当前房屋建筑工程的常见质量问题之一。本文分析了卫生间渗漏的原因，总结规纳了解决卫生间渗漏防水措施。

卫生间和厨房被称为住宅的“心脏”，它是整个住宅中担负功能最多，最为复杂、使用最为频繁的地方。卫生间的质量影响着住户的生活质量，俗话讲“不怕老虎就怕漏”，可见卫生间渗漏问题必然是住户担心的首要问题。

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一、卫生间渗漏原因分析

1、选材不合理

卫生间墙体使用混合砂浆，管道安装完，洞口嵌填时不吊模，不用细石砼捣实，而用粉刷砂浆,所用防水材料质量不达标, 个别下沉式卫生间埋地给水管材质量有问题，严重锈蚀、砂眼引起渗漏。

2、施工质量差

（1）土建与水电施工未同步，土建施工员只看建筑、结构图纸，水电施工员只看水电图纸，当土建与设备图纸有矛盾时，引起事后管道接口的重新处理，导致渗水。

（2）管道接头处，大便器与排水管连接处，蹲坑上水进口处渗水，穿过楼板面的塑料排水管未按规定设置套管和伸缩节，伸缩节定位环取得过早或不取，承插口粘结剂粘结不牢，排水管甩口高度不够，大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，水从连接处漏出，蹲位出口与排水管连接处有缝隙，蹲位上水进口连接胶皮碗与冲洗管连接方法不当

（3）管道穿楼板洞口位置及尺寸未严格按图施工，洞口填缝马虎，往往用水泥纸袋等杂物代替支模，在浇注管道周围砼前，未认真清理基层，新旧砼结合不良，导致水沿施工缝处渗漏。

3、施工验收不严格

（1）甲方在签订施工合同时，未对卫生间等关键部位的施工有惩罚性补充协议，施工前未严把图纸会审关，认真检查土建与专业设备是否协调，是否存在错漏碰缺，卫生间布置是否合理，细部设计是否考虑周全。

（2）未认真检查施工单位是否严格按照规范要求进行施工;进行维修或变更后，未重新进行蓄水实验。未严格按国家规范要求进行验收。

4、使用维护不当

房子交付使用后，住户因装修改变器具位置，任意开槽打洞，使防水层遭到破坏，也是导致卫生间渗漏的一个主要原因。

二、解决卫生间防水施工措施

1、严把防水材料质量关

严把防水材料质量关。第一、施工方要有树立品牌的理念，品牌是企业发展壮大的敲门砖，品牌形象好，企业承揽的业务就多，企业发展就越快、越强。如果采取不负责任的态度，放任不合格的防水材料进场，把企业的牌子搞砸，受损的是企业也关系到员工个人的利益受损。第二、目前在鼓吹金钱万能的社会，采购人员要端正态度，切莫被金钱遮住自己的眼睛，吃回扣，采购低价不符合标准的防水材料。第三、是施工企业和采购人员有了上述二点端正态度，才保证采购合格的防水产品可能，接着是要求防水材料一次性进场,防止再次进场调换材料。第四、检查防水材料的质量。监理工程师应该要求施工人员把防水材料试验，看看防水材料的质量，办法是把干后揭下用手拉观察是否有弹性。如果有一定弹性, 说明材料质量较好, 如果弹性较差, 则说明材料存在一定质量问题。对需要复检的防水材料见证取样后, 监理工程师应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测, 合格后方可使用。第五、要求施工人员在施工前接受培训了解每一种防水材料的特性，使用条件。认真看好防水材料说明，严格按照说明施工。

2、管道堵漏方法要适当

施工方应当严格按照卫生间设计的要求预留管道孔洞位置，预做模体固定在设计位置上，固定在设计位置上后，派专人看管和复测，防止移位，发现移位及时纠正。注意的是预留的洞孔为上大底细的杯状形,便于日后灌注混凝土的时候密实,同时预留洞孔的模板不要拆除过快,以免破坏洞口的混凝土,保养7 天再拆。

接下来是卫生间管道堵洞问题，如果预留的孔洞合适管道穿过。同时保证立管垂直度及管道的平面位置，制作吊模，注意吊模要紧贴孔洞楼板底，防止漏浆，也防止日后凿剔凿漏浆部位震裂孔洞的混凝土。堵洞选用不低于楼板标号的细石混凝土，然后洞壁充分淋湿，然后用细石混凝土掺3%膨胀剂，禁止堵塞砖石、混凝土块等。堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“混凝土鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞时一定边倒混凝土边用钢筋捣实。填堵完毕后，保养4- 5 天，然后做24 小时蓄水检验，如发现问题及时处理，确保用户使用时，不出现问题。如果预留的孔洞不合适管道穿过，需要剔凿孔洞，切忌用大锤砸凿，以免震裂周边的楼板，应用电锤慢慢剔凿孔洞，直至孔洞合适管道穿过，注意剔凿的时候孔洞剔出为上大底细的杯状形，也是为日后浇混凝土的时候密实。

3、做好防水施工工艺

穿过卫生间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收堵洞完成，检验合格后，接下来做地面找平层，找平层厚度为20mm 的水泥砂浆，水泥砂浆要求，水泥：不低于32.5 级的普通硅酸盐水泥；砂：宜用中砂，含泥量不大于3％，不含有机杂质，级配要良好，石子：粒径0.5～1.5cm，含泥量不大于1.0％，级配良好。按1：2.5 的体积比，稠度不大于35mm。在做找平层之前，先将基层清理干净，有凹凸不平的用水泥浆补平，表面光滑的地方应该凿毛，目的是找平层和基层粘连牢固。待补平的地方硬化后，将基层淋水湿润，表面无积水再铺上水泥砂浆。找平层的泛水坡度应在2％，同时注意压实阴阳角，阴阳角部分稍微和管道部分做成弧形，高于其他周围地面10mm左右。然后待水泥砂浆凝固前对找平层进行2- 3 次压光处理，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，保养7 天。

由于防水材料多种多样使用不同的材料施工工艺不同：如果选用防水剂的，则按说明先用防水剂按一定比例和水泥砂浆混合，在基层做一遍，厚度按使用说明来做，待这一层干透，再用防水剂掺入水泥素灰刷一层于其上面，目的是把此层产生的小孔堵死,刷的时候要注意将管道的根部要仔细的刷到位。

注意保护成品刷成的防水层，以防碰伤、刮伤，待防水层固化后，在防水层上蓄水24 小时，如果不发生渗漏则在防水层上面做一层20- 30mm 厚度的水泥砂浆保护层，保护防水层不遭到破坏。防水剂也有不用和水泥砂浆混合使用的，可直接在找平层上直接刷二到三次，蓄水不渗漏，做保护层即可。

卫生间还可以使用卷材、无纺布等防水材料作为施工材料，最后，无论用什么防水材料做那种防水, 墙壁的四周围图层一定要高于地面1800mm左右,以防止水沿着墙面留到下面。

4、使用维护

设计图纸应以最佳方案布置卫生设备，以免日后业主改动位置，引起渗漏，加强物业管理力度，不准任意开槽打洞及改变卫生间布置。

卫生间的渗漏控制是一个比较系统的工程，造成渗漏的原因有可能是一方面的因素，也有可能是多方面的因素，哪个方面都不能疏忽。只有认真对待，严格控制施工工艺、加强对结构基层、防水层、面层以及给排水管道的施工安装质量和材料质量的控制，卫生间的渗漏是完全可以避免的。