1、商品房住宅保修期分两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，自竣工验收合格之日起开始计算；二是开发商对购房者的保修期从开发企业将竣工验收合格的的住宅交付用户使用之日起开始计算。

2、商品房保质期年限一般为2年或者5年，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。

商品房的保修期有哪些规定？

1、《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

3、开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

1）屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

2）房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

回迁楼和商品楼质量有区别吗？

回迁楼和商品楼在房屋质量上的差别不大，但两者还是存在一些差异的。回迁楼其实就是发展商征收土地赔给回迁户的房子，售价普遍低于商品房售价，而商品房则是开发商自己出售的房屋，价格均为市场价。虽然回迁楼价格更加实惠，但也会面临产权纠纷、房产证落实、后期交易等问题。相对而言，购买商品房在各方面都会更加有保障。