套内面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积按以下规定计算：套内使用面积为：套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和；套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中；套内面积不包括：套内烟囱、通风道、等使用面积；内墙面的厚度应计入使用面积当中。

套内墙体面积：共用墙之间的分隔墙，公用建筑投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。

套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。

购房时面积上需要注意什么1、面积误差超3%购房人有权退房：

按照相关房地产的相关规定，若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话，那么需按照合同所约定的方式来处理，若是合同未约定或是合同中的约定不明确，那么如果面积误差有超出3%的话，购房者有权利要求开发商退房。

2、公摊面积不大可能缩小：

对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄，构架建筑技术规范都是有明确规定的，因此公摊面积是不大可能缩小，如果开发商使用套内面积来计价，那么购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。

3、套内面积并非自己能量：

对购房者来说，房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积，它还包括了墙体面积，若是购房时开发商是按照套内面积来计算的话，很多购房者不知道其中的细节，只是单单从面积上来看，发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。