买房飘窗和阳台算面积。

1、主体结构内的建筑空间，不管它叫阳台、飘窗，还是叫露台、入户花园，都视为主体房屋，按主体结构外围水平投影计算全面积。

2、主体结构外，阳台进深不得超过2.4米，飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米，超过的阳台或飘窗，均视为主体房屋计算全面积。

什么是飘窗飘窗，顾名思义就是飘出来的窗户。飘窗主要有两种：落地飘窗和台阶飘窗。

落地飘窗和室内地面是平的，而台阶飘窗则是在一定高度的台阶之上多了一个凸出来的窗户。

一般情况下，飘窗都是从室内凸出向外，三面都是玻璃窗。飘窗的设计在一定程度上增加了房屋的空间感和立体效果。

飘窗面积是否应计入建筑面积飘窗是否要计入房屋的建筑面积不是固定的，这还需要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1m以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。

也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1m，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1m，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

买房时开发商会赠送哪些面积1、飘窗

很多房子都是卧室里面带了飘窗或者是客厅带了飘窗的户型，但是有些飘窗是不能敲掉的，这部分面积其实不是很好利用起来，开发商会称飘窗这部分面积是赠送的，其实飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。

2、露台

露台一般面积比较大，没有真正生活在带有露台的房子中的朋友，是不会体会到露台带来的好处和弊端的，有些特殊楼层会形成一个连接室内的平台，但是露台时不计入面积的。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是在露台上活动存在一定的安全隐患，楼上的住户可能会随意乱丢垃圾。

3、入户庭院

针对购买底层的购房者，有些开发商会赠送入户庭院，有了入户庭院的话，就相当于多了一个私人花园了，实际上一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。不过入户庭院是属于实实在在的一部分面积，能够用起来还是非常划算的。