阳台漏水要看具体漏水原因，然后看由谁来维修：

1、是房屋还在保质期，则需由物业联系开发商，让其安排人员维修;

2、要是过了保质期，且是外墙漏水的话，需找物业进行维修;

3、为因素造成破坏的，则由破坏的那人承担。

物业负责维修的范围1.在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修：

①供水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。

②屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。

③电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。

④房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。

⑤消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书的。小区出现这五类情况的时候，物业都需要马上进行紧急维修。

2.物业维修说的就是物业从建成到报废这个使用过程内，需要维修那些因为自然、人为等因素对物业形成的损坏，还要维护以及改善物业的使用功能，尽可能的延长物业使用年限从而需要采取一些维护工作，物业维修需要从广义和狭义来区分，狭义说的物业维修就是对物业的养护以及维修，广义说的物业维修就是对物业的养护养护、维修以及改建。物业公司会对物业损坏的程度进行不用的养护以及维修，这样才可以做到保证物业正常使用以及延长使用期限。