1、外墙门窗周围漏水，可能是门窗周围的缝隙没有进行密封，需要使用发泡胶进行分层填充，为了防止雨水从窗框的缝隙处渗入，需要使用成膜性好或是渗透性强的防水材料对细小的缝隙或者是裂痕进行堵漏。

2、外墙墙面轻微的漏水，像排水管穿墙的小洞、外墙立管的固定部位等，可以先用水泥砂浆和防水材料进行处理，然后根据1:1的比例进行配制，这样有助于形成特殊的有机复合网格构造，可以完全堵住砂浆的缝隙，以此来达到防渗的目的。

3、如果外墙漏水比较严重的话，最彻底的方法就是对整个外墙重新做防水，因为这样做能够完全解决外墙漏水的问题，因为是给外墙做防水一定要在晴天的时施工，首先需要把修补的外墙清理干净，保持干燥，这样做能使防水和墙面更好的贴合，然后用透明防水胶均匀的涂刷墙面，防水一定要做细致，第一遍干透之后在涂刷第二遍，第二遍涂刷时与第一遍成十字交叉的方式进行，这样做能防止漏刷，第二遍干透之后，就可以给墙面刷漆了。

外墙漏水由谁负责要是房屋是在保修期内的，则房屋外墙漏水是由开发商进行维修的，这时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。而若是超过了保修期的话，维修外墙所需要的费用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。

外墙漏水的原因1、当房屋的外墙在太阳光下长期的照射下，会由于热胀冷缩的情况，而导致墙壁表面出现膨胀的情况，进而产生开裂，导致墙面的外墙质量受到一定的损坏。

2、或者是建筑的外墙在施工完成之后，施工人员为了加快施工进度，在墙面没有完全干透的情况下，就开展了粉刷的工作。这种情况下，只要墙面受到了高温的影响，就有可能会出现开裂的危险。

3、要是在施工的过程中，使用的材料质量不过关，那么使用不了多久，也会出现墙体开裂的情况。为了避免出现这种情况，需要使用质量好的材料，才能确保长久的使用。