1、要先查找出现漏水的原因，如果是房屋本身结构问题，非后来认为导致的，那么就应该找开发商负责。

2、如果是装修时，施工方的原因导致房屋漏水的，那么就要找施工方维修处理，要求赔偿损失。

3、但是房屋保修期只有5年的时间期限，所以当房屋出现漏水问题时，一定要及时和开发商沟通处理，否则超过保修期将不能处理。

外墙渗漏水如何处理?1、从内室内进行堵漏。室内堵漏最常用的方法就是注浆堵漏。注浆，大家也不陌生，就是使用高压注浆机把环氧树脂类的胶注入到这些缝隙里。这类胶有个特性，就是遇水以后立即膨胀，然后将缝隙堵住。所以此时我们就是沿着渗水的痕迹用电钻开孔，然后安装针头，之后利用高压注浆机将防水胶注入到孔内。但是这个方法有一个要求，就是必须在有水的情况下才可以实施。也就是发现漏水的时候，就及时进行注浆堵漏，这时效果是最好的。

2、墙体外面进行修复。从墙里外面进行修复是非常麻烦的，特别是对于高层的住户而言，根本就没有办法修复。所以要根据我们房子的情况来选择这种方法。这种方法就是在外墙搭上脚手架，然后去查找外墙的破损点，也就是水进入的地方。常见的破损点就是我们的窗口的部位，还有就是凸出于外墙的部位。对这些部位重点建检查，之后将裂缝找到，然后使用防水砂浆进行涂抹，或者是使用专用的外墙防水涂料进行涂刷。这样是可以从根本上解决外墙所出现的防水的问题的。

房屋漏水用什么修补好?1、聚合物水泥防水涂料：聚合物水泥(又称弹性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料，加入特种水泥，无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料，它具有良好的成膜性，耐水性抗渗性、粘结性和耐候性，特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。

2、合成高分子防水卷材：以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料，或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。

3、特种防水抗渗浆料：为新型抗渗防水材料，是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。具有高强度，防水抗渗，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化，无收缩，耐油污，附着力强等特点，具有优良的背水面防水抗渗防潮性能，同时具有二次修复作用，尤其擅长治理混凝土砖石结构方面疑难渗漏水。