二者性质不同、高度不同、使用区域不同和施工步骤不同：

1、性质不同：防潮主要预防空气湿度渗入，而防水主要预防液态水。二者都采用防水涂料，但防水要求密不透风，且厚度要厚，弹性更强。而防潮相对比较薄。

2、高度不同：地面及地面以上30cm叫防水，30cm以上就叫防潮。

3、使用区域不同：地下室、卫生间、厨房、外墙、屋面等区域用防水层，而需地下室、无地下室底层、住宅的墙体和地面等区域要设防潮层。

4、施工步骤不同：防水涂料在施工时比防潮更加严密，且要有一定的厚度，要做2-3次，待完成防水工程后还需要进行24小时的闭水试验，而防潮涂料做一遍就可以了。

防水涂料有甲醛吗有甲醛，尤其是含焦油的防水涂料。毕竟焦油型防水涂料是以煤焦油或含有局部煤焦油的原料制成，挥发出来的焦油气具备刺鼻的异味，并且因为焦油气的分子量相对较大，极易在空气未流通的居室环境中聚集。

此类防水涂料的还有一个弊端就是使用有机溶剂为稀释剂，有机溶剂多数是甲苯、二甲苯等有害物质，因为防水涂膜表层质密，溶剂需要很长时间才可挥发出来，装修工程完成之后，污染物会在相应时间中释放，长期小剂量吸入焦油气及苯可以造成呼吸道疾病和头晕、恶心等不良症状，甚至是引发癌症等。因此建议购买非焦油型的防水涂料。